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秀山县五岳广场业主权益受侵,谁之过?

2017-04-19 02:56:53

一、停车位问题 1、地下车库停车位产权问题。 业主购买车位时明确说明了所购车位有产权,业主均是全款购车位,同时开发商向业主收取了代办车位产权的费用,从交房至今,车位产权无一办理,广大业主多次向开发商讨要说法,均未做明确答复,对购买有车位产权且缴了产权代办费用的业主从未主动联系,车位产权问题长期采取推、脱方法。希望相关部门介入开发商办理车位产权事宜,能办则办,不能办退还业主多交费用、履行违约责任。2、配套停车位问题,南区街面“免费停车位”的权益界定,业主有话要问物管及业委会2017年2月12日重庆辉岳物业管理有限公司(以下简称物管公司)发布《关于五岳广场南区街面停车管理的通知》,通知称“根据2016年12月13日五岳广场业委的决定,通过业委会与开发商、物业公司共同研究将南区坝子(含消防通道重新划线)划分为两个停车区域,实行内外有别,分区停车。以南区2号楼倒角至电线杠为分区线,北边区域为业主临时停车区(对内),南边区域为商业经营性停车区(对外);北边区域所有车位为全体业主共同享有的免费临时停车区。实行先来后到,停满为止,停满以后若再进入该区域则必须停入地下车库,系统也将按车库临时停车收费”,经核实,对内停车位有40个,对外停车位有50个。首先,广大业主对物业下发的该通知内容并不知情,在通知下发之日前,广大业主从未参加过关于讨论南区街面停车位管理问题的业主大会,也有部分业主主动向业委会求证此事,但业委会负责人及成员多次拒接电话,也从未出面做过任何解释,业委会副主任(邹某)还在电话中对询问此事的业主说:“你们有本事到街道去罢免我就是”(有电话录音为证),这种及其不负责的推卸态度,妄给职能部门强加这样的责任帽子,这不得不引起广大的业主的怀疑,此通知内容不知是业委会单方面的承诺或决定?还是物管的胡编乱造?不得而知。其次,物管下发的通知内容有违相关管理规定,根据市委、市政府关于2016年信访突出问题专项治理工作的总体部署和市国土房管局《关于印发2016年物业小区突出矛盾专项治理工作方案的函》(渝国土房管函〔2016〕182号)文件精神,我县在《秀山自治县物业小区突出矛盾专项治理工作方案》中明确提出“小区停车位的出租优先满足业主需要。在不能满足业主停车需求的情况下,禁止对外出租车位。”,物管擅自将部分车位划为商业经营性停车区,违反此项规定。广大业主大部分(南区有车业主是否有数据统计?)都有私家车,物管划分的“对内临时停车区”(40个车位)根本无法满足业主需求,物管有何权力将业主公摊范围内的停车位对外经营? 由此,无论是此通知内容的形成程序还是通知内容本身,都是没有依据的。3、物管对进出车辆的管理不力问题。首先是佳慧超市进货通道设在南、北区地下停车库的交接处,长期货运车进出、上下搬运货物,重车碾压损坏地面、通道内经常堆放杂物,长期占用消防通道,杂物堆放易引发火灾,物管对此不做管理和疏导,对进出车辆及送货人员不能有效管理,长久下去,地面损坏势必纳入业主大修范围,占用消防通道,对业主安全也造成危害,进出人员复杂,业主财产也不安全。其次,地下车库有大量的电瓶车长期充电现象,物管对此管理缺位,影响业主的电费公摊。再者,停车场经常有违规停车、外来车辆占用私家车位、临时停车占用消防通道及过道,影响业主权益。 二、北区10栋旁被伍金慧占用施工,私自占用小区公摊资源 2016年底,伍金慧所属的民房陆续开始装修,擅用小区水、电资源,在消防管网上私自搭接消防管道和施工电源、水源,导致小区变压器增负荷运行严重影响小区业主的用电安全,且用电、用水费用公摊到每位业主,施工至今,北区10栋旁的小区出口一直未进行门禁管理,对外长期打开,北区部分业主家多次发生被盗事件。经了解,伍金慧系五岳广场开发商伍秀军之女,辉岳物管公司为开发商伍秀军的家族公司,鉴于三方的特殊关系,业主多次向物管反应此事未果,便多次自发的组织维权,均未阻止该银行的擅自搭接行为,物管对此事采取不闻不问的态度。目前,伍金慧所属民房占用五岳广场北区消防通道已建好观光电梯及50平方米的水泥用房(此房归属及用途均不明),按五岳小区门面售价,此处50平米的建筑用房市值150万左右,严重侵害业主权益。全国各地因小区消防通道被占影响消防救援的事件屡见不鲜,五岳业主全力声讨,请求有关部门介入,申请消防及环保部门的再次评估,希望能拆除违规搭建的房屋、确保消防通道合规畅通、切除私自搭建在小区的消防管道及水电线路,还广大业主安全放心的居住环境。 三、广大业主对现任业委会的产生有质疑,业委会在重大决策上面从未征得业主同意 1、现任业委会的选举。 部分业主表示陆续接到过选票,但是对选票的统计情况不了解,选票未进行公开唱票、统计,业主虽然对选举情况有选举权及知情权,但此项权利并未在“阳光下行使”。 2、业委会误导业主做重大决策,

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