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秀山县五岳广场业主权益受侵,谁之过?(二)

2017-04-19 03:00:54

2、业委会误导业主做重大决策,剥夺业主参与权及表决权,与物管公司签订2017年服务合同存在猫腻 部分业主表示在2017年1月18日看到过业委会的公告,公告内容大致为“与辉岳物业签订服务合同、南区停车场管理事宜、小区收益返还业主(领取购物卡)”,参会人员均领取了佳惠超市100元购物卡,但是在领卡签字表是表示费解,签字表是没有明确说明是购物卡领取表、业委会告知大家领卡后签字需签“同意”而不是“已领卡”的字样,业委会有误导业主的嫌疑,签字“同意”可能被另做他用。在召开业主大会的公告中还提到“没来参会的,视为同意大会结果,大会的决策无条件服从”,广大业主认为此项是流氓条款,业主大会定在2017年1月21日召开,值此春节前几天,有部分业主回乡、进城、外出旅游的现象,仅是一纸公告,很多业主可能没有及时收到信息,错过大会召开。而“未参会视为同意大会结果”不合法,重大会议的投票决策均按 “赞成票、反对票、弃权票”统计,弃权票不能算在赞成率或同意率之内,业委会强行剥夺了未能参会人员表决权。2017年2月9日,业委会公示的“关于签订五岳广场《物业服务合同》业主表决结果及决议”,业主大会表决结果“业主大会表决同意签订合同的529户,占总数57.68%。”2017年3月16日业委会公告收支明细领卡497户(含春节后补领卡,公告收支明细文件日期为2017年2月20日),现业委会公告大会表决结果有同意529户,与参会人数明显不符,表决结果未明确同意多少票,反对多少票,弃权多少票,就直接作出决议了。且不说同意签订合同的529户业主是否真的存在,我国《物业管理条例》第十二条明确规定“业主大会作出决定,必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则,选聘和解聘物业管理企业,专项维修资金使用和续筹方案的决定,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。”业委会公示中的同意签合同人数占“57.68%”,未达到《物业管理条例》规定的“选聘和解聘物业管理企业”的2/3(66.66%)通过。所以广大业主认为继续与辉岳签订服务合同不合法,同时希望业委会提供同意续签合同的529户的原始签字同意材料。3、业委会对南区停车管理越位2016年12月《重庆市秀山县五岳广场业委会决定》中提到“业主临时停车区40个,商业停车区50个”于与重庆市公共停车场备案登记证中“车位数量106个”不符,另外16个车位是如何管理的?业主严重怀疑该16个公共车位被私人占用。 2016年12月19日,业委会委托辉岳物业管理南区露天停车场。业委会唯一一次公开提及“南区停车场问题”的公告是在2017年1月18日发出的,然而业委会在2016年12月19日已经将管理权转给了物业公司管理,业主不禁质疑业委会的权力是为业主服务还是为物管服务。 四、业主有话问物管 大家对物管的常见理解是“管家”,可是我们的管家追求的不是对业主的服务质量,而是各种可得利益。对物管收取的相关费用,我们希望自己交的每一分钱都清清楚楚,也希望物业管理是有这个价值的,同时也希望物管对每一份收益都是公开透明的,否则,物管与业主的矛盾将会越演越烈。首先,物管对小区公共利益(电梯广告、墙体广告、地面停车费、场地出租等费用)的收支从未向也是公示,收益流向业主一概不知;其次,南区、北区均多次发生偷盗事件,南区小区门禁常年大开,对非本小区的进出人员从未进行登记询问,物管失职;再者,小区多处有水龙头,特别是南、北区交接的街面水源,经常被街面商铺的人员私用做洗托帕或做生活用水接用,物管对此也没有进行有效的管理。综上,请相关部门为五岳业主发声,还我业主一个安宁、安全生存环境,帮助五岳业主找到存在感,找回业主的权益。主要诉求归纳如下: 1.解决车位产权问题; 2.南区街面停车位的使用权交还广大业主; 3.整改地下车库占道、电瓶车充电问题; 4.佳惠超市上下货另择地点,不得占用消防通道及随意堆放杂物; 5.拆除北区10栋旁的违章建筑,切断私搭在我小区的消防管道和施工电源、水源; 6.重新选举业委会; 7.请物管公示公共收益的收支原始材料; 8.公示物管及业委会重大决策的相关的原始民意材料; 9.在切实征求业主意见的情况下,重新选择物业公司。

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